Vender tu casa es una de las decisiones económicas más grandes que tomarás. Te ayudamos a fijar un precio que atraiga compradores sin dejar dinero en la mesa, a promoverla donde realmente se buscan casas, a atender las visitas por ti y a cerrar ante notario con todos los papeles en orden.
Cómo vendemos tu casa, paso a paso
- Opinión de valor. Analizamos ventas y ofertas comparables en tu colonia, el estado del inmueble y su régimen: coto, condominio o calle abierta.
- Revisión legal previa. Antes de anunciar revisamos escritura, gravámenes, predial, agua y cuotas. Así no aparecen sorpresas cuando ya hay comprador.
- Preparación. Recomendaciones de arreglos de bajo costo, fotos profesionales y recorrido virtual o video.
- Promoción. Portales inmobiliarios, redes de @dorado.gi, asesores aliados y nuestra base de compradores.
- Visitas. Nos encargamos de agendar y atender las visitas, y te mantenemos informado de cada interesado.
- Negociación y apartado. Ofertas por escrito y apartado con contrato y condiciones claras de devolución.
- Cierre ante notario. Coordinamos Notaría, avalúo, crédito del comprador, liquidación de tu hipoteca si la hay y entrega del inmueble.
Documentos para vender tu casa
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Identificación oficial vigente, CURP y constancia de situación fiscal.
- Acta de matrimonio si estás casado; con sociedad conyugal, tu cónyuge también firma.
- Recibos de predial y agua al corriente.
- En coto o condominio: reglamento y constancia de no adeudo de cuotas.
- Si tiene crédito vigente: estado de cuenta o carta de saldo del banco o de Infonavit.
- Planos o avalúo anterior, si los tienes.
Si te falta alguno, no te detengas: lo resolvemos contigo antes de publicar.
¿Cuánto recibirás realmente?
Al precio de venta se le restan la comisión, el saldo de tu hipoteca si existe, adeudos pendientes y, en su caso, el ISR por la ganancia. Si es tu casa habitación, podrías estar exento de ISR hasta 700 mil UDIS en los términos de la Ley del ISR. Antes de publicar te entregamos un estimado de lo que recibirás en mano.
Por qué vender con Dorado Grupo Inmobiliario
- Revisión legal antes de publicar, no cuando ya hay comprador.
- Nos encargamos de las visitas: agendamos, mostramos tu casa y damos seguimiento a cada interesado.
- Presencia en la firma: te acompañamos en la Notaría hasta la entrega de llaves.
- Seguimiento en línea: al registrar tu inmueble recibes un enlace personal para ver interesados, visitas agendadas y documentos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi casa?
Depende de la colonia, los metros de terreno y construcción, la antigüedad, el estado y si está en coto. Lo calculamos con operaciones comparables recientes, no con precios de anuncio, que suelen estar inflados.
¿Cuánto tarda en venderse?
Una casa con precio de mercado y documentos en orden se vende mucho más rápido que una sobrevalorada o con pendientes legales. Por eso empezamos por esas dos cosas.
¿Puedo vender si mi casa todavía tiene hipoteca o crédito Infonavit?
Sí. El saldo se liquida con el dinero de la venta el día de la firma y la cancelación de hipoteca se tramita en la Notaría.
¿Tengo que pagar ISR al vender?
Si es tu casa habitación y cumples los requisitos, puedes estar exento hasta cierto monto. Si no, se calcula sobre la ganancia. Lo revisamos contigo y con la Notaría antes de fijar el precio.
¿Qué pasa si el comprador paga con crédito?
Te acompañamos en todo el trámite: coordinamos el avalúo con el banco o Infonavit, que paga el día de la firma.
Para profundizar: Los secretos de una venta de casa exitosa
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